Mitä jos kaupatussa kiinteistössä on virhe?

Kiinteistökauppa on monille yksi elämän suurimmista taloudellisista päätöksistä, ja siihen liittyy paljon odotuksia sekä riskejä. Vaikka kauppakirja olisi laadittu huolellisesti, joskus ostaja tai myyjä voi törmätä kaupan toteutumisen jälkeen kiinteistökaupan virheeseen. Mitä jos kaupatussa kiinteistössä on virhe?

Mitä virheitä kiinteistössä voi olla?

Kiinteistön virheellä tarkoitetaan tilannetta, jossa kiinteistö ei vastaa sovittua, odotettua tai lain mukaista laatua. Virheet jaetaan yleisesti kolmeen pääluokkaan:

• Laatuvirhe: Kiinteistö ei vastaa sitä, mitä ostaja on voinut kohtuudella olettaa sopimusta tehtäessä.
• Oikeudellinen virhe: Jos ostaja voi menettää kiinteistön tai sen osan kaupan ulkopuoliselle taholle, kyseessä on oikeudellinen virhe.
• Vallintavirhe: Myyjä on ennen kaupan tekemistä antanut ostajalle virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon kiinteistön käyttöä tai vallintaa rajoittavasta viranomaisen päätöksestä, ja annetun tiedon voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan.

Yleisiä riidan aiheita kiinteistökaupassa

• Piilevät virheet: Virheitä, joita ostaja ei havainnut eikä olisi voinutkaan havaita ennen kaupan tekoa. Tällöin kyseessä on salainen virhe.
• Väärä tai puutteellinen informaatio: Myyjän antamat virheelliset tiedot kiinteistöstä.
• Kuntoarvioiden virheet: Ammattilaisen tekemä arvio ei ole vastannut todellisuutta.

Miten toimia, kun virhe havaitaan?

• Ilmoita virheestä viipymättä: Ostajan tulee ilmoittaa virheestä myyjälle kohtuullisessa ajassa. Tätä kutsutaan reklamaatioksi. Reklamaatio on tärkeä tehdä asianmukaisesti. Ostajan reklamaatiovelvollisuuden laiminlyönti voi johtaa riidan häviämiseen. Lue reklamaatiosta lisää täältä.
• Dokumentoi virhe huolellisesti: Tulevaa vaatimusta varten virhe on oltava todisteellisesti näytettävissä.
• Neuvottele myyjän kanssa: Usein asia voidaan ratkaista neuvotteluteitse ilman kallista ja pitkää oikeudenkäyntiprosessia. On suositeltavaa hankkia juridista apua hyvän neuvotteluaseman turvaamiseksi.

Lopuksi

Kiinteistökauppaa rasittavat virheet ovat hyvin yleinen riidan aihe. Onko sinulla riitaa kiinteistön ostajan kanssa tai oletko ostanut kiinteistön, jossa on myöhemmin huomattu virheitä? Asianajaja Antti Piispanen on kokenut kiinteistökauppariitojen hoitamisessa. Varaa maksuton alkuneuvottelu!