Lisä- ja muutostyöt rakennusurakassa

Rakennusurakat eivät aina etene täysin alkuperäisten suunnitelmien mukaan. Vaikka urakkasopimus olisi tehty erittäin hyvin, urakan edetessä ilmenee usein tarpeita lisä- ja muutostöille. Miten tällöin kannattaa toimia?

Mitä ovat lisä- ja muutostyöt

Lisätyö on urakoitsijan suoritus, joka urakkasopimuksen mukaan ei alun perin kuulu hänen suoritusvelvollisuuteensa. Muutostyö puolestaan tarkoittaa sopimuksen mukaisten suunnitelmien muuttamisesta aiheutuvaa urakoitsijan suorituksen muutosta.

Miksi lisä- ja muutostöitä tyypillisesti tarvitaan?

Tarve lisä- ja muutostöille voi ilmetä monesta syystä:

• Suunnitelmien epätarkkuus: Kaikkia yksityiskohtia ei ole ehditty huomioida suunnitteluvaiheessa.
• Rakennustyömaalla ilmenneet ongelmat: Esimerkiksi piilossa olevat rakenneviat tai ennalta kartoittamattomat maaperän haasteet.
• Asiakaan tarpeiden muuttuminen: Urakan tilaaja saattaa huomata projektin edetessä, että alkuperäisiä ratkaisuja pitää muokata.

Miten lisä- ja muutostöitä kannattaa hallita?

Rakennusalalla ajoittaisia lisä- ja muutostyötarpeita on käytännössä mahdoton välttää, mutta niitä voi hallita tehokkaasti riitojen ehkäisemiseksi:

• Selkeä sopiminen: Kaikista lisä- ja muutostöistä kannattaa sopia selkeästi kirjallisesti. Kirjallinen sopiminen ehkäisee rajanvetotilanteita, jotka ovat yleisiä riidan aiheita. Tyypillinen rajanveto tilanne on esimerkiksi se, onko tiettyä työtä pidettävä urakkaan kuuluvana työnä vai lisä- ja muutostyönä.
• Avoin kommunikaatio: Hyvä yhteys pääurakoitsijan, aliurakoitsijoiden ja asiakkaan välillä on avain onnistumiseen.
• Selkeä kustannuslaskenta: Lisä- ja muutostöiden kustannukset tulee selvittää etukäteen. Erityisesti lisätöiden kohdalla selkeä kustannuslaskenta on erityisen tärkeää.
• Aikataulun hallinta: Muutokset voivat vaikuttaa urakan aikatauluun, joten niistä pitää keskustella hyvissä ajoin. Lisä- ja muutostyö voi oikeuttaa urakoitsijan lisäkorvaukseen ja urakka-ajan pidennykseen.

Lopuksi

Lisä- ja muutostöiden tarpeeseen törmää usein. Lisä- ja muutostyöt ovatkin yleisiä riidan aiheita rakennusjuridiikassa. Onko sinulla riitaa tilaajan kanssa tai oletko tilannut urakan, joka on riitautunut? Asianajaja Antti Piispanen on kokenut urakkariitojen hoitamisessa. Varaa maksuton alkuneuvottelu!

Asianajotoimisto Honkanen & Piispanen
Yrittäjille ja yrityksille | 050 3740 323

Antti Piispanen
Varatuomari, toimitusjohtaja, asianajaja